在房产交易中，房屋的持有年限和是否为唯一住房是影响税费的重要因素。对于那些已经持有满五年的唯一住房，在进行过户时，通常可以享受一定的税收优惠政策。那么，具体来说，这类房屋的过户费用是如何计算的呢？以下是一些关键点供您参考。

首先，我们需要了解的是，所谓的“满五年”是指从取得该房产产权证的时间开始计算，到出售时已经满五年。而“唯一住房”则是指在卖房人名下在全国范围内只有一套住房。满足这两个条件后，就可以申请享受部分税费减免。

个人所得税

如果房屋符合上述两个条件（满五年且为唯一住房），则可以免征个人所得税。这意味着在这个环节上不需要缴纳额外的税款。

增值税

同样地，如果该住宅属于家庭唯一生活用房并且已经持有超过五年，则可以免征增值税及其附加税。这一政策大大减轻了买卖双方的资金压力。

契税

契税方面，虽然没有明确针对满五年唯一住房的规定，但根据现行规定，购买首套普通住宅时可享受较低税率优惠。具体比例需依据当地政策执行。

其他费用

除了以上提到的主要税费之外，还可能存在一些小额杂费如登记费、评估费等。这些费用相对较少，具体金额视具体情况而定。

需要注意的是，不同城市可能会有不同的实施细则，请务必提前咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。此外，由于房地产市场变化较快，各项政策也可能随时调整，因此建议密切关注官方发布的最新消息。

总之，当您的房产满足“满五年唯一”的条件时，在办理过户手续过程中能够享受到较多的税收优惠。不过为了确保万无一失，在实际操作前最好还是向专业机构寻求帮助，确保所有程序合法合规地完成。