甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲乙双方在平等自愿的基础上签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因__________原因，经双方协商一致，同意提前解除原合同，并达成以下退房协议：

一、退房事项

1. 双方确认，乙方将于__________年__________月__________日搬离租赁房屋。

2. 乙方应将房屋恢复至租赁前的状态（自然损耗除外）。如需进行修复或清洁，由乙方负责。

二、租金及押金结算

1. 截止退房日期，乙方已支付租金至__________年__________月__________日。

2. 经双方核对账目后，甲方应退还乙方押金人民币__________元整（大写：__________元整）。具体金额以实际核算为准。

3. 若乙方存在未结清费用（如水电费、物业费等），甲方有权从押金中扣除相应款项。

三、物品交接

1. 乙方应在退房当日与甲方共同验收房屋内设施设备是否完好无损。

2. 如发现房屋内有损坏或丢失物品，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。

四、其他约定

1. 本协议签订后，原合同即视为终止，双方不再承担原合同项下的任何权利义务。

2. 若因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

五、协议生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

以上为退房协议书范本，供参考使用。建议根据实际情况调整条款内容，并确保双方充分沟通后再签署正式文件。